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P.T. 683 II, p.ed. 286 in C.C. Canale come da visura
tavolare;
Dalla perizia del CTU dd. 24/09/2024, che qui deve intendersi integralmente
richiamata e trascritta, risulta: casa di abitazione con garage e giardino nel
Comune di Pergine Valsugana, frazione Canale, via delle Valene n. 17.
L’immobile è composto da un edificio sviluppato su tre livelli: al piano
terra/seminterrato è presente un garage con locale caldaia e vano scale di
collegamento con i piani superiori; al piano primo e secondo vi è l’appartamento
residenziale, con zona giorno al piano primo e zona notte al piano secondo.
Nello specifico, l’appartamento è così composto: al primo piano, soggiorno con
accesso diretto da una scala esterna, poggiolo, cucina, antibagno e bagno
finestrato; al secondo piano, disbrigo, tre stanze, poggiolo, bagno.
La superficie lorda complessiva dell’edificio è pari a circa 415 mq (v. p. 17 della
perizia).
L’immobile versa in un buono stato di conservazione (v. pp. 6-7 della perizia).
L’immobile è comprensivo altresì di un’area pertinenziale destinata a verde per
una superficie di circa 275 mq nonché di un’area destinata a posti auto esterni
per una superficie di circa 40 mq (v. p. 15 della perizia).
Sussistono difformità tra stato autorizzato e stato realizzato con riguardo alle
aree esterne (rampa di accesso al garage, posti auto esterni), i cui costi di
sanatoria sono stimati in euro 5.900,00. Sussistono altresì delle difformità
catastali relative al piano secondo/sottotetto, i cui costi di sanatoria sono stimati
in euro 1.500,00 (v. p. 13-14 della perizia).
Tutti i costi sopra indicati sono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati
detratti dal valore di stima.
Estremi catastali: la p.ed. 286 corrisponde ai subb 1 e 2, foglio 1
Categorie catastali: A/2; C/6
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