I migliori mutui seconda casa di novembre 2024
La classifica dei migliori mutui per acquisto seconda casa a novembre 2024, con dettagli sui tassi d’interesse, costi iniziali e le principali caratteristiche di ciascuna offerta. I calcoli si basano su un importo del mutuo di 110.000 euro, valore immobile 160.000 euro, durata mutuo 20 anni.
Ricordiamo che il mutuo per l’acquisto della seconda casa non gode delle stesse agevolazioni della prima casa e viene concesso con un’imposta di registro al 2% invece che allo 0,25% e condizioni più restrittive, come la durata massima di 30 anni, un LTV massimo del 60% e un impatto della rata sul reddito mensile inferiore al 25%.
1. Mutuo Credit Agricole Greenback – Crédit Agricole Italia
- TAN: 2,52%
- TAEG: 2,90%
- Rata Mensile: €583,97
- Spese Iniziali: istruttoria €0, perizia €0
- Vantaggi: Opzione Flexi per cambio tasso fino a 4 volte; sconto 0,10% per riqualificazione energetica.
- Svantaggi: promozione valida solo per immobili green.
- Caratteristiche: ideale per chi cerca flessibilità e incentivi green.
2. Mutuo Casa Promo Green Tasso Fisso – BPER Banca
- TAN: 2,55%
- TAEG: 2,92%
- Rata Mensile: €585,58
- Spese Iniziali: istruttoria €0, perizia €350
- Vantaggi: condizioni esclusive online e possibilità di preventivo rapido.
- Svantaggi: limite di tasso fisso in caso di diminuzione dei tassi.
- Caratteristiche: opzione valida per chi cerca stabilità con tassi vantaggiosi per immobili green.
3. Mutuo Tasso Fisso – Credem
- TAN: 2,52%
- TAEG: 2,94%
- Rata Mensile: €583,97
- Spese Iniziali: istruttoria €0, perizia €0
- Vantaggi: zero spese di perizia e istruttoria, tasso fisso competitivo.
- Svantaggi: nessuna opzione di rinegoziazione del tasso in fase di contratto.
- Caratteristiche: perfetto per chi desidera costi di apertura ridotti e una rata fissa.
4. Mutuo Green – BNL – Gruppo BNP Paribas
- TAN: 2,60%
- TAEG: 2,99%
- Rata Mensile: €588,27
- Spese Iniziali: spese moderate, variabili secondo l’offerta
- Vantaggi: incentivi green per immobili a risparmio energetico.
- Svantaggi: opzione limitata agli immobili green.
- Caratteristiche: ideale per chi cerca un mutuo vantaggioso con opzioni eco-sostenibili.
5. Mutuo Domus Fisso Green – Intesa Sanpaolo
- TAN: 2,60%
- TAEG: 3,00%
- Rata Mensile: €588,27
- Spese Iniziali: moderate, variabili secondo perizia
- Vantaggi: agevolazioni fiscali e promozioni per immobili a basso consumo energetico.
- Svantaggi: restrizioni legate alle caratteristiche ecologiche dell’immobile.
- Caratteristiche: perfetto per chi valorizza l’efficienza energetica e desidera un tasso fisso.
6. Mutuo BBVA – Tasso Variabile
- TAN: 3,72%
- TAEG: 4,15%
- Rata Mensile: €650,23
- Spese Iniziali: istruttoria €165, perizia €200
- Vantaggi: perizia e assicurazione casa gratuite; supporto dedicato da specialista mutui.
- Svantaggi: rischio di variazione del tasso nel tempo.
- Caratteristiche: consigliato per chi desidera flessibilità e assistenza continua.
7. Mutuo UniCredit Sostenibilità Energetica – UniCredit
- TAN: 3,60%
- TAEG: 4,15%
- Rata Mensile: €643,51
- Spese Iniziali: istruttoria €1.000, perizia €350
- Vantaggi: incentivi per immobili efficienti energeticamente.
- Svantaggi: costi di apertura elevati.
- Caratteristiche: per chi desidera un mutuo eco-sostenibile con opzioni fiscali vantaggiose.
8. Mutuo Arancio a Tasso Variabile – ING
- TAN: 3,90%
- TAEG: 4,31%
- Rata Mensile: €654,06
- Spese Iniziali: istruttoria e perizia variabili
- Vantaggi: flessibilità nella gestione online e nella rinegoziazione del tasso.
- Svantaggi: esposto al rialzo dei tassi di interesse.
- Caratteristiche: adatto a chi desidera un mutuo completamente digitale.
9. Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione – Banca Monte dei Paschi di Siena
- TAN: 3,88%
- TAEG: 4,43%
- Rata Mensile: €659,64
- Spese Iniziali: moderate, secondo profilo cliente
- Vantaggi: agevolazioni per clienti MPS e servizi dedicati in aree di presenza.
- Svantaggi: rischio di rialzo tassi con l’opzione variabile.
- Caratteristiche: ideale per clienti fidelizzati e residenti in aree MPS.
10. Mutuo Green – Banca Sella
- TAN: 4,20%
- TAEG: 4,43%
- Rata Mensile: €678,23
- Spese Iniziali: istruttoria e perizia variabili
- Vantaggi: agevolazioni green e flessibilità nella rata variabile.
- Svantaggi: rischio di aumento del tasso variabile.
- Caratteristiche: indicato per chi cerca un mutuo ecologico ma tollera il rischio di variazioni di tasso.
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